【房改房和商品房区别是什么】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权性质、交易方式以及政策背景等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
1. 房改房：
房改房是指国家在住房制度改革过程中，将原单位公有住房出售给职工的房屋。这类房产通常具有一定的政策属性，产权较为特殊，部分房改房可能还存在补缴土地出让金或相关费用的情况。房改房的转让受到一定限制，需符合当地政策规定。
2. 商品房：
商品房是由开发商依法取得土地使用权后，按照市场机制进行开发并销售的房屋。其产权清晰，交易自由，受法律保护，是目前市场上最常见、流通性最强的住宅类型。
二、对比表格
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 来源 | 原单位公有住房，经房改出售 | 开发商自建，按市场机制开发 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分需补缴费用 | 全产权，无使用年限限制 |
| 交易限制 | 转让受限，需符合当地政策 | 交易自由，可直接买卖 |
| 价格形成 | 受政策影响较大 | 由市场供需决定 |
| 贷款条件 | 部分银行不支持贷款 | 一般可正常办理按揭贷款 |
| 税费情况 | 可能涉及补缴土地出让金等 | 通常只需缴纳契税、印花税等常规税费 |
| 流通性 | 相对较低，流动性差 | 流动性强，市场接受度高 |
| 政策背景 | 与住房制度改革密切相关 | 与市场经济体制相适应 |
三、结语
总的来说，房改房和商品房各有特点，适合不同需求的购房者。如果你是首次购房，或者追求较高的流通性和投资价值，商品房可能是更稳妥的选择；而如果你是原单位职工，且对房改房有优先购买权，那么房改房也值得考虑，但需注意其产权和交易限制等问题。
在实际购房过程中，建议结合自身经济状况、未来规划以及当地政策，综合判断哪种类型的房产更适合你。
