【不动产登记证明有什么用有相关法律解释吗】不动产登记证明是房地产交易、产权确认和法律保障的重要文件。它不仅是房屋所有权的法律凭证，也是在办理贷款、继承、赠与、出售等业务时不可或缺的材料。那么，不动产登记证明到底有什么用？有哪些相关的法律依据呢？
一、不动产登记证明的主要用途
| 用途 | 说明 |
| 权属确认 | 明确房屋或土地的所有权归属，是产权合法性的直接证明 |
| 房地产交易 | 在买卖、租赁、抵押等交易中作为必备文件，确保交易合法性 |
| 贷款申请 | 银行或其他金融机构在发放贷款时，要求提供该证明以核实房产价值和权属 |
| 继承与赠与 | 在继承或接受赠与时，用于证明房产的归属关系 |
| 法律诉讼 | 在涉及房产纠纷的诉讼中，作为重要的证据材料 |
| 抵押登记 | 办理抵押贷款时，需提交不动产登记证明进行登记备案 |
二、相关法律依据
根据《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》，不动产登记证明具有明确的法律效力：
1. 《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2. 《不动产登记暂行条例》第十六条
不动产登记机构应当向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，作为权利人享有该不动产物权的证明。
3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条
不动产登记机构应当按照规定颁发不动产权属证书或登记证明，不得拒绝为符合法定条件的申请人办理。
4. 《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让时，当事人应当依法办理过户登记手续，取得房屋所有权证，未依法登记的，不得对抗第三人。
三、总结
不动产登记证明是保障房屋产权安全、维护交易秩序的重要法律文件。无论是个人还是机构，在涉及不动产的各类活动中，都离不开它的支持。同时，其法律依据也十分明确，具有较强的权威性和执行力。
因此，持有合法有效的不动产登记证明，不仅是对自己权益的一种保护，也是在进行房地产相关活动时的基本前提。
