【小产权房屋买卖合同怎么写】在实际生活中，小产权房因其价格低廉、购买门槛低而受到部分购房者的青睐。然而，由于其法律性质特殊，买卖过程中存在较大风险。因此，在签订小产权房屋买卖合同时，需格外谨慎，确保合同内容合法、清晰、具有可操作性。
以下是对“小产权房屋买卖合同怎么写”的总结与建议，并附上一份常用条款表格供参考。
一、小产权房屋买卖合同的要点总结
1. 明确合同主体信息
合同双方应为具备完全民事行为能力的自然人或法人，需提供身份证号、联系方式等基本信息。
2. 详细描述房产信息
包括房屋地址、面积、结构、用途（如住宅、商用）、是否为小产权房等，避免模糊表述。
3. 确认房屋权属情况
明确该房屋是否为小产权房，是否存在抵押、查封、租赁等情况，避免后续纠纷。
4. 约定交易价格及支付方式
明确总房价、付款方式（一次性或分期）、付款时间、定金金额等。
5. 交付时间和条件
约定交房时间、房屋状态（如是否空置、是否完成装修）、物业交接等内容。
6. 违约责任条款
明确双方违约时的责任，包括违约金比例、赔偿范围、解除合同条件等。
7. 争议解决方式
可约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，一般建议选择法院管辖。
8. 附加条款
如户口迁移、税费承担、房屋附属设施归属等，可根据实际情况添加。
9. 签字盖章和日期
合同需由双方签字或盖章，并注明签署日期，确保法律效力。
二、小产权房屋买卖合同常用条款表格
| 序号 | 条款名称 | 内容说明 |
| 1 | 合同主体 | 买方与卖方的基本信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。 |
| 2 | 房屋基本情况 | 房屋地址、面积、结构、用途、是否为小产权房等。 |
| 3 | 房屋权属状况 | 明确房屋是否为小产权房，是否存在抵押、查封、租赁等权利瑕疵。 |
| 4 | 交易价格 | 总价款、付款方式（现金/银行转账）、付款时间安排。 |
| 5 | 定金与首付款 | 定金金额、首付款比例、支付时间、剩余款项支付方式。 |
| 6 | 交付时间与条件 | 房屋交付时间、交付标准（如是否空置、是否完成装修）、物业交接等。 |
| 7 | 违约责任 | 明确违约情形及相应责任，如逾期付款、不按期交房等。 |
| 8 | 争议解决方式 | 约定通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，建议选择法院管辖。 |
| 9 | 其他约定事项 | 如户口迁移、税费承担、附属设施归属等，根据实际情况补充。 |
| 10 | 签字盖章 | 买方、卖方签字或盖章，注明签署日期，必要时可加盖手印。 |
三、注意事项
- 小产权房在法律上并不具备完整的产权，买卖行为可能存在政策风险，建议在签订前充分了解当地政策。
- 建议在专业律师指导下起草或审核合同，以降低法律风险。
- 若涉及大额交易，可考虑进行公证或备案，增强合同的法律效力。
结语：
小产权房屋买卖合同虽无统一模板，但核心内容基本一致。关键在于条款清晰、责任明确、权责对等。购房者应理性对待，谨慎签约，保障自身合法权益。
