【佛山市二手房交易税费有哪些二手房交易税费规定是什么】在佛山市进行二手房交易时，买卖双方需了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。本文将对佛山市二手房交易涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、说明
佛山市二手房交易中，主要涉及的税费包括：契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同类型的房产（如普通住宅、非普通住宅）、购房人身份（是否为家庭唯一住房）以及房屋的持有年限，都会对税费产生影响。
此外，买卖双方还需注意交易过程中可能产生的中介服务费、评估费、公证费等其他费用。虽然这些不属于法定税费，但在实际交易中仍不可忽视。
总体而言，合理规划交易时间、选择合适的房源类型，有助于降低税费负担，提高交易效率。
二、佛山市二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 计算方式/征收标准 | 备注 |
| 契税 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3%；首套房优惠：1% | 买方承担；根据房屋面积和是否为首套房计算 |
| 增值税及附加 | 按5%征收；若满2年且为普通住宅可免征 | 卖方承担；非普通住宅或未满2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 一般按1%或2%征收；也可按差额的20% | 卖方承担；可协商由买方代缴 |
| 土地增值税 | 按超率累进税率征收（1%-60%） | 卖方承担；通常由卖方自行申报 |
| 印花税 | 买卖双方各按0.05%缴纳 | 买方承担；按合同金额计算 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3% | 买卖双方协商支付；通常由买方承担 |
| 评估费 | 根据评估公司收费标准，一般为几百至千元不等 | 买方承担；部分银行要求提供评估报告 |
| 公证费 | 一般为数百元，视情况而定 | 若需公证，由相关方承担 |
三、注意事项
- 满两年与非满两年：满两年的普通住宅可免征增值税，否则需缴纳5%的增值税。
- 首套房认定：佛山市对“首套房”有明确界定，需符合面积、套数等条件。
- 税费优惠政策：部分区域或特定情况下可能存在税费减免政策，建议咨询当地税务部门或专业中介。
- 税费分担：虽然部分税费由卖方承担，但实际操作中可能通过合同约定由买方代付。
以上内容为佛山市二手房交易税费的基本情况总结，具体执行以当地最新政策为准。建议在交易前咨询专业人士或相关部门，确保交易合法合规。
