【房屋租赁税费由谁承担房屋租赁税费计算方法】在房屋租赁过程中，租赁双方往往对涉及的税费问题存在一定的模糊认识。实际上，房屋租赁税费的承担方和计算方式因地区、租赁性质（个人或企业）、租赁合同类型等因素而有所不同。以下是对相关问题的总结，并通过表格形式清晰展示。
一、房屋租赁税费由谁承担？
房屋租赁税费的承担主体主要取决于租赁合同的约定以及当地政策规定。一般情况下：
- 个人房东与个人租客之间的租赁：通常由房东承担部分税费，但有时也会根据合同约定由租客承担。
- 企业作为房东或租客：由于涉及增值税、企业所得税等，税费承担更为明确，通常由企业自行承担。
- 政府或公共机构出租房屋：可能享受税收优惠或减免，具体需依据地方政策执行。
总体而言，税法上并没有强制规定必须由哪一方承担，因此建议在签订租赁合同时明确税费分担责任，以避免后续纠纷。
二、房屋租赁税费计算方法
不同类型的租金收入适用的税率和计算方式也不同。以下是常见的几种情况：
| 租赁类型 | 税种 | 税率 | 计算方式 | 备注 |
| 个人房东出租住宅 | 个人所得税 | 20% | （年租金 - 800元/月）×20% | 每月800元为免征额 |
| 个人房东出租非住宅 | 增值税 | 5%或1% | 年租金 × 税率 | 一般纳税人适用5%，小规模纳税人适用1% |
| 企业出租房屋 | 增值税 | 9%或5% | 年租金 × 税率 | 一般纳税人适用9%，小规模纳税人适用5% |
| 企业出租非住宅 | 企业所得税 | 25% | 应纳税所得额 × 25% | 需扣除成本费用后计税 |
| 房屋租赁合同印花税 | 印花税 | 0.1% | 年租金 × 0.1% | 仅针对书面合同 |
> 说明：
> - 上述税率基于中国现行税法，具体以各地税务部门最新政策为准。
> - 对于长期租赁合同，还需考虑是否需要缴纳房产税，通常由房东承担。
> - 若租客为公司，则可能涉及进项税抵扣问题，需与税务机关沟通确认。
三、总结
房屋租赁税费的承担和计算并非固定不变，而是受到多种因素影响。建议房东和租客在签订租赁合同前，充分了解当地税收政策，并在合同中明确税费分担条款，以保障自身权益。同时，也可咨询专业税务人员，确保合规操作，避免不必要的法律风险。
如需进一步了解某一地区的具体政策，可提供所在城市或省份，以便获取更精准的信息。
