【成都购房契税新政策】近日，成都市出台了新的购房契税政策，旨在进一步优化房地产市场环境，支持刚需和改善型购房者。此次政策调整涉及多个方面，包括契税税率、适用范围、优惠政策等，对不同类型的购房者有不同的影响。
为了更清晰地展示新政策的核心内容，以下是对成都购房契税新政策的总结，并附上相关表格供参考。
一、政策主要
1. 契税税率调整
- 首套房仍按1%或1.5%征收，具体根据房屋面积而定。
- 二套房契税税率提高至2%或3%，视房屋面积及是否为普通住宅而定。
- 三套及以上住房不再享受任何契税优惠，统一按3%征收。
2. 首套房认定标准
- 成都市内无房且无贷款记录的购房者，可认定为首套房。
- 若有贷款记录但已结清，也可视为首套房，但需提供相关证明材料。
3. 优惠政策延续
- 对于符合“人才引进”政策的购房者，继续享受契税减免政策。
- 部分区域（如高新区、天府新区）在特定条件下可享受契税补贴。
4. 非普通住宅契税调整
- 非普通住宅（如别墅、高档公寓等）契税统一按3%征收，不再享受优惠。
5. 购房时间与政策衔接
- 新政策自发布之日起执行，此前已签订购房合同但未缴税的，按原政策执行；若已缴税则不退补。
二、成都购房契税新政策对比表
| 项目 | 原政策 | 新政策 | 备注 |
| 首套房契税税率 | 1%（90㎡以下）、1.5%（90㎡以上） | 1%（90㎡以下）、1.5%（90㎡以上） | 保持不变 |
| 二套房契税税率 | 2%（90㎡以下）、3%（90㎡以上） | 2%（90㎡以下）、3%（90㎡以上） | 保持不变 |
| 三套房及以上 | 不再享受优惠 | 统一按3%征收 | 明确规定 |
| 非普通住宅 | 2% | 3% | 提高税率 |
| 人才购房 | 享受契税减免 | 继续享受契税减免 | 政策延续 |
| 购房时间衔接 | 按签约时间执行 | 按政策发布日期执行 | 新政策生效时间 |
三、政策影响分析
此次契税政策的调整，主要目的是抑制投机性购房，引导市场回归理性。对于刚需购房者而言，政策整体影响不大，仍可享受较低的契税成本。而对于多套房持有者或投资型购房者，将面临更高的税务负担。
此外，政策也鼓励了高端人才落户成都，通过契税优惠吸引优质资源，促进城市经济发展。
总体来看，成都购房契税新政策在稳定市场预期的同时，兼顾了不同群体的需求，体现了政府调控的灵活性与精准性。购房者可根据自身情况，合理规划购房计划，以最大化享受政策红利。
