【房屋建筑面积和使用面积怎么算】在购买或租赁房屋时，常常会遇到“建筑面积”和“使用面积”这两个概念。很多人对它们的区别不太清楚，甚至误以为两者是同一个概念。其实，它们在计算方式和实际用途上都有所不同。下面我们将从定义、计算方式以及两者的区别等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、基本概念
1. 建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙所围合的全部面积，包括墙体、楼梯、电梯井、公共走廊等公共部分的面积。它是开发商用于计算房屋总价的重要依据，也是房产证上登记的主要数据。
2. 使用面积
使用面积是指房屋内部实际可以使用的空间面积，即除去墙体、柱子、楼梯等结构后，可用于居住或办公的净面积。它是购房者真正能利用的空间大小。
二、计算方式
| 项目 | 计算方式 |
| 建筑面积 | 外墙外围水平投影面积 + 公共设施面积（如楼梯间、电梯井、设备层等） |
| 使用面积 | 内部净空面积，不包括墙体、柱体、阳台等非使用空间 |
三、两者区别
| 对比项 | 建筑面积 | 使用面积 |
| 定义 | 房屋整体结构的总面积 | 房屋内部可实际使用的面积 |
| 包含内容 | 包括墙体、楼梯、电梯井、公共走廊等 | 不包括墙体、楼梯、柱体等结构 |
| 用途 | 用于计算房价、产权登记 | 用于评估实际居住或办公空间 |
| 实际价值 | 与购房成本直接相关 | 更贴近住户的实际使用感受 |
四、举例说明
以一套建筑面积为100㎡的住宅为例：
- 建筑面积：100㎡（包括墙体、楼梯、电梯井等）
- 使用面积：约75㎡～85㎡（根据户型不同而有所变化）
也就是说，虽然开发商宣传的是100㎡，但实际能用的可能只有80㎡左右。
五、注意事项
1. 在看房时，应要求查看房屋的竣工图或房产证，了解真实的建筑面积和使用面积。
2. 不同地区对建筑面积和使用面积的计算标准可能略有差异，建议咨询当地房地产管理部门。
3. 阳台、露台等部分是否计入建筑面积，也会影响最终的面积数据。
总结
建筑面积和使用面积是两个不同的概念，前者是建筑的整体面积，后者是实际可用的面积。了解这两者的区别，有助于购房者做出更合理的判断，避免因误解而产生不必要的纠纷。在购房过程中，建议多方面核实信息，确保自己对房屋的真实情况有全面的了解。
