【存量房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个经常被提及的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。为了帮助大家更好地理解这两个术语，本文将从多个角度进行总结，并通过表格形式直观展示两者的不同。
一、概念总结
1. 存量房：
存量房是指已经建成并投入使用的房屋，通常是指已经被业主购买或拥有，并且在市场上进行交易的房产。这类房屋可能已经经历了多次买卖，产权清晰，可以自由流通。存量房包括二手房、出租房等。
2. 商品房：
商品房是指由开发商按照市场规律开发并出售的住宅，属于新建的房屋。这类房屋在销售前通常未被使用过，具有完整的产权，购房者可以直接购买并办理相关手续。
二、主要区别对比（表格）
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已经建成并投入使用的房屋 | 开发商新建并出售的房屋 |
| 是否为新房 | 不是 | 是 |
| 产权状态 | 产权清晰，可直接交易 | 产权清晰，可直接购买 |
| 是否有使用记录 | 有使用记录 | 无使用记录 |
| 建筑年限 | 一般较老 | 一般较新 |
| 价格因素 | 受市场供需、地段、装修影响较大 | 受开发商定价、地段、配套设施等影响 |
| 购买流程 | 需要办理过户、税费等手续 | 直接签订购房合同 |
| 适合人群 | 适合追求性价比、已有需求的人 | 适合首次购房者或追求品质生活的人 |
三、总结
总的来说，存量房与商品房的核心区别在于是否为新建房屋以及其使用历史。存量房更注重实用性和性价比，而商品房则更强调品质和居住体验。购房者可以根据自身需求、预算和对房屋的要求来选择合适的房源。
在实际操作中，建议多了解市场行情，咨询专业人士，确保购房过程顺利、合法、安全。
