【2013年房屋契税和维修基金怎样收取】在2013年，我国各地对房屋契税和住宅专项维修基金的收取标准和方式存在一定的差异，主要依据当地政策、房屋类型及面积等因素进行调整。以下是对2013年房屋契税和维修基金收取方式的总结，并以表格形式清晰展示。
一、房屋契税的收取
契税是购房者在购买新建或存量住房时需缴纳的一种税费，主要用于支持地方财政建设。2013年，契税政策在不同城市有所不同，但总体上保持了国家统一的基本框架。
收取标准：
- 首套房：通常为1%～3%，具体根据城市和房屋面积而定。
- 二套房：一般为2%～4%，部分地区可能提高至5%。
- 三套及以上：部分城市暂停交易或按高税率征收。
缴纳对象：
- 新建商品房
- 存量房（二手房）
- 资产转让、赠与等情形
缴纳时间：
- 一般在办理产权登记前完成缴纳，由开发商或中介代收。
二、住宅专项维修基金的收取
住宅专项维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，属于业主共有。2013年，该基金的收取方式主要由地方政府规定，普遍采用“按面积收取”或“按房价比例收取”的方式。
收取标准：
| 房屋类型 | 收费标准（元/平方米） | 备注 |
| 新建商品房 | 50～80元/㎡ | 各地略有差异 |
| 二手房 | 由买卖双方协商 | 部分城市要求买方承担 |
| 公有住房 | 按照原政策执行 | 一般由单位或个人缴纳 |
缴纳方式：
- 由开发商在销售时代收
- 业主自行向物业管理公司或住建部门缴纳
使用范围：
- 公共区域的维护
- 电梯、供水、供电等共用设施
- 突发性维修项目
三、总结
2013年，房屋契税和维修基金的收取标准和流程因地区而异，但整体遵循国家指导原则。购房者在购房过程中应提前了解当地政策，确保费用合理缴纳，避免后续纠纷。
| 项目 | 内容说明 |
| 契税 | 首套房1%～3%，二套房2%～4%，按面积和城市差异 |
| 维修基金 | 一般按面积收取，50～80元/㎡，部分城市由买方承担 |
| 缴纳时间 | 契税在产权登记前缴纳，维修基金可由开发商代收 |
| 缴纳对象 | 房屋购买人，部分情况下由卖方或单位承担 |
如需了解更具体的政策细节，建议咨询当地住房保障和房产管理部门。
