【什么是限价商品房】限价商品房，又称“限价房”，是指政府为保障中低收入家庭的住房需求，通过限制销售价格、控制房价涨幅等方式，在一定区域内建设的普通商品住房。这类房屋在价格上受到政府指导，通常低于市场价，但又高于经济适用房，是介于商品房与保障性住房之间的一种过渡性住房形式。
限价商品房的推出，旨在缓解部分城市房价过快上涨带来的压力，同时满足部分购房者对性价比高住房的需求。它在一定程度上起到了稳定房地产市场的作用，也为更多家庭提供了改善居住条件的机会。
限价商品房简要总结
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 政府限定销售价格的普通商品房，主要用于满足中低收入家庭的住房需求 |
| 目的 | 稳定房价、保障住房供应、促进社会公平 |
| 价格限制 | 销售价格不得高于政府公布的指导价 |
| 申请条件 | 通常要求家庭收入、户籍、住房状况等符合当地政策规定 |
| 房源来源 | 主要由政府或开发商按政策建设，部分为定向配建 |
| 购买限制 | 一般有购房年限限制，如5年内不得转让或上市交易 |
| 与经济适用房区别 | 限价房可以上市交易，而经济适用房受限较多 |
限价商品房的特点
1. 价格优势：相比同地段的商品房，限价房价格更低，适合预算有限的家庭。
2. 购房门槛相对较低：虽然需要符合一定的收入和户籍条件，但比全款购房更易实现。
3. 房源有限：由于政策限制，限价房的供应量通常较少，竞争较为激烈。
4. 产权清晰：购买后拥有完全产权，可以自由买卖（在规定期限后）。
5. 政策导向性强：其建设和分配均受地方政府调控，具有较强的政策属性。
总结
限价商品房作为一种政策性住房，既不是完全的保障性住房，也不是市场化商品房，而是介于两者之间的中间产品。它的出现，有助于调节房地产市场供需关系，缓解部分人群的住房压力。对于符合条件的购房者来说，限价房是一个性价比较高的选择，但同时也需要注意购房资格、购买限制等政策细节。
