1、从目前来看新民居产权都是，但是新民居没有明确的产权限制，因为新民居的土地性质是集体土地，所以说没有产权年限。购买了新民居就像是购买了地上的建筑物，而没有购买它的土地使用权，这也是新民居和商品房最大的区别，所以购买这类房屋需谨慎。
2、新民居和大产权的区别
3、两者土地性质不同，新民居的土地是集体土地，而大产权房的土地性质是国有土地，是开发商挂牌后取得国有土地使用权，属于国有土地。大产权的房屋价格比较高，而新民居是直接从村里批的项目，所以它土地使用权属于村里，开发商只是代建的性质。
4、付款方式不同
5、大产权的房屋属于国有土地，所以它可以银行办理贷款，而新民居房屋不是国有土地，因此不能贷款，要想购买新民居只能一次性购
