【南京二手房买卖流程有哪些】在南京购买或出售二手房，是一个涉及多个环节的复杂过程。为了帮助大家更好地了解整个流程，本文将从整体上进行总结，并通过表格形式清晰展示每个步骤的关键内容。
一、南京二手房买卖流程概述
南京二手房交易主要包括以下几个阶段：房源信息获取、签订意向协议、房屋评估与贷款申请、签订正式买卖合同、缴纳税费与过户、办理产权转移登记、交付房屋等。整个流程需要买卖双方、中介公司以及相关部门的配合完成。
二、南京二手房买卖流程详解（表格）
| 步骤 | 流程说明 | 注意事项 |
| 1 | 房源信息获取 | 通过房产网站、中介机构或朋友推荐等方式寻找合适的房源。建议实地看房，了解房屋现状和周边环境。 |
| 2 | 签订购房意向协议 | 买方与卖方初步达成意向后，签署意向协议并支付定金。协议需明确价格、付款方式及违约责任。 |
| 3 | 房屋评估与贷款申请 | 若买方需贷款购房，需向银行提交资料进行贷款预审。同时，需对房屋进行评估以确定市场价值。 |
| 4 | 签订正式买卖合同 | 双方在中介或律师协助下签署正式买卖合同，明确交易细节、付款方式、交房时间等。 |
| 5 | 缴纳相关税费 | 包括契税、个人所得税、增值税等。具体税率根据房屋性质、是否满五年等因素而定。 |
| 6 | 办理产权过户手续 | 双方携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续，领取不动产权证书。 |
| 7 | 房屋交付与尾款结算 | 卖方交房后，买方验收无误后支付剩余房款，完成交易。 |
三、注意事项
- 在交易过程中，务必核实卖方的产权信息，确保房屋无抵押、查封等情况。
- 建议选择正规中介公司，避免因信息不对称导致纠纷。
- 房屋贷款需提前做好准备，确保资金到位。
- 过户时需提供身份证、户口本、购房合同、发票等相关材料。
四、总结
南京二手房买卖流程虽然较为繁琐，但只要按照规范操作，就能有效保障买卖双方的权益。建议在交易前多咨询专业人士，充分了解政策和流程，确保交易顺利进行。
如您有进一步的问题或需要详细资料，可联系当地房产交易中心或专业房产顾问。
