【存量房和商品房的区别是什么商品房在购买时要注意什么】在房地产市场中，购房者常常会遇到“存量房”和“商品房”这两个概念。虽然它们都属于房产类型，但在定义、来源、交易方式等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的决策。
一、存量房与商品房的主要区别
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已经建成并投入使用的房屋，通常是二手房 | 新建的商品住宅，由开发商开发并销售 |
| 来源 | 个人或企业持有的已有房产 | 开发商通过政府土地出让获得土地后新建的房产 |
| 是否有产权 | 通常有完整产权 | 一般有完整产权（部分为限价房） |
| 是否可贷款 | 可以贷款（需评估） | 可以贷款（银行认可） |
| 房龄 | 通常较老，可能有使用年限限制 | 一般为新房，房龄较短 |
| 价格 | 价格波动较大，受市场影响大 | 价格相对稳定，受政策调控影响大 |
| 购买流程 | 需要办理过户、缴税等手续 | 直接签订购房合同，开发商协助办理手续 |
二、购买商品房时需要注意的事项
1. 核实开发商资质
确保开发商具备合法的开发资质和良好的信誉，避免“烂尾楼”风险。
2. 查看五证是否齐全
包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3. 注意房屋交付标准
明确是毛坯房还是精装修房，以及装修材料的品牌和规格。
4. 了解小区配套设施
包括交通、教育、医疗、商业等，确保生活便利性。
5. 确认产权性质
了解是70年产权还是其他类型，避免因产权问题影响后续使用。
6. 合理评估房价
结合周边房价、地段、配套等因素，避免高价买入低价值房产。
7. 警惕虚假宣传
不轻信销售人员口头承诺，所有承诺应写入合同。
8. 保留好相关凭证
包括购房合同、发票、收据等，作为日后维权的重要依据。
总结
存量房和商品房各有特点，选择时应根据自身需求、资金状况和未来规划来决定。商品房虽为新房，但购买时仍需谨慎，关注开发商资质、五证情况、房屋质量等关键因素，才能保障自己的合法权益。
