【二手房买卖手续、流程?】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解整个交易的流程和所需手续，以确保交易合法、顺利。以下是对二手房买卖手续及流程的详细总结，帮助您更好地掌握相关知识。
一、二手房买卖的基本流程
1. 看房与初步沟通
买卖双方通过中介或自行联系，实地查看房源，确认房屋基本情况，并初步协商价格和付款方式。
2. 签订购房意向书（或定金协议）
买方支付一定金额作为定金，表示愿意购买该房产，同时约定后续正式签约时间。
3. 核实房屋信息
包括产权人身份、房屋是否抵押、是否有租赁关系、是否涉及法院查封等，确保房屋可正常交易。
4. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，双方签署《房屋买卖合同》，明确成交价格、付款方式、交房时间等关键条款。
5. 办理贷款（如需）
若买方需要贷款购房，需向银行提交申请材料，完成贷款审批流程。
6. 缴纳税费与过户
双方根据当地政策缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，并到不动产登记中心办理过户手续。
7. 房屋交接
买卖双方在约定时间内完成房屋交付，包括钥匙、物业交割、户口迁移等。
8. 办理产权变更
房产证由原业主名下变更为买方名下，完成最终产权转移。
二、二手房买卖所需手续一览表
| 序号 | 手续名称 | 所需材料/文件 | 备注说明 |
| 1 | 看房 | 房屋照片、户型图、产权证明复印件 | 了解房屋基本情况 |
| 2 | 签订定金协议 | 身份证、定金收据 | 明确购房意向 |
| 3 | 核实房屋信息 | 房产证、土地证、产权人身份证 | 确保无抵押、无纠纷 |
| 4 | 签订买卖合同 | 双方身份证、房屋买卖合同 | 需公证或律师见证（视情况而定） |
| 5 | 办理贷款（如需） | 收入证明、征信报告、贷款申请表 | 选择合适银行并提交材料 |
| 6 | 缴纳税费 | 契税发票、增值税发票、个人所得税证明 | 不同地区税率不同，需提前咨询 |
| 7 | 办理过户手续 | 房产证、买卖合同、身份证、完税证明 | 到不动产登记中心办理 |
| 8 | 房屋交接 | 房屋钥匙、水电燃气结清证明 | 结清费用，移交物品 |
| 9 | 办理产权变更 | 新房产证、过户发票 | 完成产权登记，正式成为业主 |
三、注意事项
- 核实产权真实性：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。
- 税费计算：不同城市对二手房交易的税费政策不同，建议提前咨询专业人士。
- 合同条款：买卖合同应明确交房时间、违约责任、付款方式等，避免后续纠纷。
- 贷款审批：若需贷款，提前准备好相关材料，避免因审批不通过影响交易。
通过以上流程和手续的了解，买卖双方可以更高效地完成二手房交易，保障自身权益。如有疑问，建议咨询专业中介或律师，确保交易安全、合规。
