【商品房是什么意思和住宅房有什么区别】在房地产市场中，“商品房”和“住宅房”是两个常见的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。本文将从定义、用途、产权、购买对象等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的不同。
一、
1. 商品房
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并向社会公开出售的房屋。这类房屋具有完整的产权，可以自由买卖，通常为商品性质，属于市场化运作的产品。
2. 住宅房
住宅房一般指用于居住的房屋，包括但不限于商品房，也可能是单位自建房、保障性住房等。住宅房的核心功能是提供居住空间，其产权形式可能多种多样，如公有产权、私有产权等。
3. 主要区别
- 性质不同：商品房是商品性质，而住宅房更强调使用功能。
- 产权不同：商品房通常为完全产权，住宅房可能包含不同的产权类型。
- 购买对象不同：商品房面向所有购房者，住宅房可能有特定人群（如职工、低收入家庭）。
- 政策导向不同：商品房受市场调控影响较大，住宅房则更多受到政府保障政策的影响。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 房地产企业开发并出售的房屋 | 用于居住的房屋 |
| 性质 | 商品性质，市场化运作 | 功能性为主，不一定是商品 |
| 产权类型 | 一般为完全产权 | 可能为完全产权或部分产权 |
| 购买对象 | 所有购房者 | 有特定人群（如职工、居民） |
| 政策导向 | 受市场调控影响大 | 受政府保障政策影响较大 |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 可能为单位、政府或个人 |
| 是否可交易 | 可自由买卖 | 交易受限，视产权而定 |
| 使用目的 | 居住与投资并重 | 以居住为主 |
通过以上对比可以看出，商品房和住宅房虽然都可用于居住，但在产权、购买方式、政策支持等方面存在明显差异。选择时应根据自身需求和实际情况进行判断。
