【购买房屋建筑物发生的印花税和契税怎么做账】在企业或个人购置房屋、建筑物时，除了支付房款外，还需缴纳一些附加税费，其中主要包括印花税和契税。这两项税费在会计处理上各有不同，需根据实际用途和相关会计准则进行正确入账。
一、概述
1. 印花税：
是指对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。购买房屋时，签订购房合同、产权转移书据等均需缴纳印花税。
2. 契税：
是根据土地、房屋权属转移行为而征收的一种税，由承受方缴纳。通常在房屋交付后办理产权登记时缴纳。
二、会计处理方式
| 税种 | 计算方式 | 会计科目 | 说明 |
| 印花税 | 合同金额 × 税率（0.05%） | 管理费用/销售费用 | 一般计入当期费用 |
| 契税 | 房屋成交价 × 税率（3%-5%） | 固定资产/无形资产 | 若用于生产经营，计入固定资产；若为投资性房地产，则计入投资性房地产 |
三、具体操作示例
情况一：企业购买房屋用于办公
- 印花税：假设合同金额为100万元，税率0.05%，则应缴印花税500元。
- 契税：假设契税率为3%，则应缴契税3万元。
会计分录：
```
借：管理费用 —— 印花税 500元
固定资产 —— 房屋 1,030,000元
贷：银行存款 1,030,500元
```
情况二：企业购买房屋用于出租（投资性房地产）
- 印花税：同上，500元。
- 契税：同上，3万元。
会计分录：
```
借：销售费用 —— 印花税 500元
投资性房地产 1,030,000元
贷：银行存款 1,030,500元
```
四、注意事项
1. 印花税一般不计入资产成本，而是作为期间费用处理。
2. 契税属于取得资产的成本组成部分，应计入固定资产或投资性房地产成本。
3. 不同地区契税税率可能略有差异，需以当地政策为准。
4. 如涉及贷款购房，契税也可能影响贷款额度或抵押评估价值。
五、总结
在购买房屋或建筑物时，印花税和契税是常见的税费支出。其中，印花税通常计入管理费用或销售费用，而契税则作为资产成本的一部分，计入固定资产或投资性房地产。企业在进行账务处理时，应结合自身用途和税务政策，合理确认会计科目，确保财务数据的真实性和合规性。
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