【投资性房地产公允价值模式账务处理怎么做】在会计实务中，投资性房地产的计量模式主要有两种：成本模式和公允价值模式。其中，公允价值模式下，企业需要根据市场价值对投资性房地产进行定期评估，并调整其账面价值。这种模式更贴近资产的实际价值，也更符合现代会计的透明性原则。
以下是对投资性房地产采用公允价值模式时的账务处理方法进行总结，并以表格形式展示相关要点。
一、基本概念
| 项目 | 内容 |
| 投资性房地产 | 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 |
| 公允价值模式 | 指企业在资产负债表日按公允价值对投资性房地产进行计量，不计提折旧或摊销。 |
| 公允价值变动损益 | 指投资性房地产公允价值变动所形成的收益或损失，计入当期损益。 |
二、账务处理流程
1. 初始确认
投资性房地产按取得时的成本入账，包括购买价款、相关税费及其他直接归属于该资产的支出。
2. 后续计量（公允价值模式）
在每个资产负债表日，企业应按照公允价值重新计量投资性房地产的价值，并将差额计入“公允价值变动损益”。
3. 公允价值变动的处理
- 若公允价值上升，借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”。
- 若公允价值下降，借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产——公允价值变动”。
4. 出售或处置
当投资性房地产被出售或处置时，应将原账面价值与实际收到的金额之间的差额计入“其他业务收入”或“其他业务成本”，同时将累计的公允价值变动损益转入“其他业务收入”或“其他业务成本”。
三、账务处理示例（表格）
| 业务类型 | 借方科目 | 贷方科目 | 说明 |
| 初始确认 | 投资性房地产 | 银行存款/应付账款 | 按成本入账 |
| 资产公允价值上升 | 投资性房地产——公允价值变动 | 公允价值变动损益 | 计入当期损益 |
| 资产公允价值下降 | 公允价值变动损益 | 投资性房地产——公允价值变动 | 计入当期损益 |
| 出售投资性房地产 | 银行存款/应收账款 | 投资性房地产 | 收到款项 |
| 出售投资性房地产 | 公允价值变动损益 | 其他业务收入 | 结转累计变动损益 |
| 出售投资性房地产 | 其他业务成本 | 投资性房地产——成本 | 结转账面价值 |
四、注意事项
- 企业选择公允价值模式后，不得再转回成本模式。
- 公允价值的确定需有专业机构评估或参考市场交易价格。
- 公允价值变动损益直接影响企业的利润表，需谨慎处理。
通过以上内容可以看出，投资性房地产在公允价值模式下的账务处理相对复杂，但能更真实地反映资产的价值变化。企业在实际操作中应结合自身情况，合理选择计量模式，并确保会计信息的真实性和可比性。
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