【集资合作建房协议书】为满足广大居民的住房需求，促进社区和谐发展，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就共同出资建设房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、合作背景

随着城市化进程的加快，部分居民因购房压力较大，难以独立承担购置商品房的资金。为此，甲方（以下简称“发起方”）与乙方（以下简称“参与方”）决定联合开展集资合作建房项目，旨在通过集体出资、统一规划、共同建设的方式，解决部分居民的住房问题，实现资源共享、风险共担、利益共享的目标。

二、合作方式

1. 本项目由甲方负责整体策划、土地选址、设计施工及后期管理，乙方则根据自身意愿和经济能力，按照约定比例出资参与建设。

2. 参与方需按期缴纳相应的出资款项，具体金额及支付方式由双方另行协商确定，并签订补充协议作为本协议的附件。

3. 建设完成后，房屋产权归属按照出资比例进行分配，或由甲方统一办理产权登记并按比例分配使用权益。

三、权利与义务

1. 甲方应确保项目建设符合国家相关法律法规，具备合法建设手续，并对工程质量负责。

2. 乙方应按时足额缴纳出资，不得无故拖延或拒绝履行出资义务。

3. 双方应积极配合，确保项目顺利推进，如遇不可抗力因素影响项目进度，应及时协商处理方案。

四、收益分配与风险承担

1. 项目建成后，若房屋用于出售，所得收益按出资比例进行分配；若用于自用，乙方享有相应份额的居住权。

2. 如因政策调整、市场变化等原因造成项目亏损，损失由双方按出资比例共同承担。

五、违约责任

任何一方未按本协议履行义务，导致项目无法正常进行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着诚实信用的原则协商解决；协商不成的，可提交项目所在地人民法院诉讼解决。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

3. 本协议最终解释权归甲方所有。

甲方（签章）：_________

乙方（签章）：_________

签订日期：____年__月__日